Se estima que, cada año, el sector inmobiliario pierde alrededor de 600 millones de pesos por estafas, según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
Sólo en el 2023, los fraudes relacionados con anuncios inmobiliarios aumentaron 92%, según cifras del Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia de la Ciudad de México y hay más de 100,000 carpetas de investigación abiertas por ese delito en el Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública.
Es por ello que los interesados en adquirir una propiedad, ya sea para uso propio o como inversión, deben estar alerta ante las posibles señales de fraude que podrían poner en riesgo sus activos financieros.
Al respecto, Iván Carmona, cofundador de 100 Ladrillos (plataforma de crowdfunding inmobiliario) mencionó que la clave para evitar esquemas fraudulentos en inversiones inmobiliarias es estar bien informado, asesorarse con expertos y ser proactivo en la investigación.
«La detección temprana de fraudes en inversiones inmobiliarias puede salvar a los inversores de importantes pérdidas financieras y proteger su patrimonio. Es crucial que los inversores se tomen el tiempo necesario para realizar una diligencia debida exhaustiva y no se dejen llevar por promesas demasiado buenas para ser verdad”, aseguró Carmona.
Además, el empresario enfatizó la importancia de la educación continua y la vigilancia en el mundo cambiante de los bienes raíces.
¿Cómo detectar una estafa inmobiliaria?
Entre los principales consejos que Iván Carmona compartió para evitar caer en una estafa dentro del sector inmobiliario, destacan:
- Buscar antecedentes
Antes de comprometerse con una inversión, es crucial investigar a fondo la historia y la reputación de todas las partes involucradas, incluidos desarrolladores, agentes inmobiliarios y empresas de gestión de fondos.
Además, verificar la autenticidad de los documentos legales, como títulos de propiedad, permisos de construcción y licencias, puede ayudar a identificar posibles fraudes antes de que sea demasiado tarde.
- Inversiones realistas
Es imprescindible examinar los estados financieros y los informes de proyecciones para revelar posibles inconsistencias que podrían ser indicativo de actividades fraudulentas. Además, se debe verificar la legitimidad de la empresa y su registro ante entidades reguladoras como la Condusef.
Un conocimiento profundo del mercado inmobiliario local y una evaluación de la ubicación del proyecto también ayudan a determinar si las promesas de retorno de la inversión son realistas o exageradas.
- Indicadores de riesgo
La falta de transparencia o evasión de preguntas puede indicar que algo no está bien. No hay que tener miedo de buscar asesoramiento profesional de abogados especializados o consultores financieros con experiencia en el mercado.
- Falta de información
Una información deficiente sobre el proyecto inmobiliario, incluidos los detalles sobre la licencia y el estado de construcción, puede indicar un posible fraude. También lo es la ausencia de proyectos anteriores o casos de éxito. Es necesario solicitar pruebas tangibles de proyectos finalizados y consultar registros públicos.
- Tácticas engañosas
La presión para tomar decisiones rápidas y la promoción de oportunidades “limitadas” son tácticas comunes utilizadas por los estafadores. Los inversores deben evitar dejarse llevar por la presión y tomar decisiones informadas después de realizar una investigación exhaustiva. Además, la información vaga o confusa sobre la inversión puede ser otra señal.
